71花姐房产课——如何找笋盘?

李飞博客
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2020年3月15日21:31:01 评论 17 views 500字阅读1分40秒

如何找笋盘

新接触房产的朋友会问,什么是笋盘?市场价7折的房子在行业内是大笋盘,"笋盘"是舶来词,粤语的说法,是从香港传过来的,形容很好,有利可图的房子。当然笋盘行业内还有更精细的拆骨法,不过多展开。笋:即又好又便宜。

那笋盘去哪里找?如何找呢?归结起来有八大类:

着急置换

欠债

救企业

信息不对称

 

闹离婚

出国变现

治病

分家产

 

这些笋盘一般都在谁手上?

房东本人:着急置换、救企业、出国、治病和着急分家产的是房东本人手上,占到85%,

房东代理人:市场上信息不对称的笋盘基本都在房东代理人手上,占5%左右,

还有一类是债主:债主中的大债主就是银行,小债主就是各种民间借贷公司、高利贷,大概占10%。

 

当中2种很特殊的类型,房东代理人和债主。

但凭什么这个便宜能让你捡?

着急置换,房东要求2周内付7成首付,你可以付吗?

 

房东欠债,债主上门,你能先帮房东还债,剥离抵押风险吗?

银行拍卖,法拍清场水深不见底你能搞定吗?

卖房子救企业,你可以给房东付全款吗?

 

信息不对称,7折市场价的房子,房东代理人开口要好处费你给吗?

着急分家产,一套房子十几个产权人、十几个户口,你敢接吗?

下一讲分享;风险和收益成正比,那么笋盘的风险是什么?需要如何规避

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